我国住房市场呈现三大转变

23-09-12 15:42 来源：《党的建设》杂志编辑：张玉芳

　　《学习时报》日前刊登王先柱的文章说，我国房地产市场供求关系正在发生深刻变化，呈现三大转变。

　　一是城市流入人口增速有所放缓，住房市场从供给相对短缺向供需动态平衡转变。从人口变化看，2022年中国人口数量首次出现负增长，城镇住房需求的人口支撑力面临削弱。与此同时，2020年我国城市家庭户人均住房建筑面积达到36.52平方米，10年间增加了7.4平方米。这预示着我国城镇住房市场已从增量时代迈向存量时代，住房供给从大建设、高周转迈向高品质、可持续发展新阶段。

　　二是住房需求从“住有所居”向“住有宜居”转变。人民对美好居住品质的需求不仅体现在更宽敞的居住空间，还希望有完善的生活配套、优质的物业服务、合适的通勤距离、良好的社区治理等。从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，我国城镇改善性住房需求空间很大。

　　三是区域人口增减分化不断凸显，住房价格从普遍偏热向整体趋稳和局部遇冷转变。一、二线大城市继续吸引人口，虽然这些地区的生育率很低，但是靠外来人口可以继续保持人口增长。相反，小城市和县城的人口仍在流失，房地产市场由此进入新一轮结构分化期。

　　（选自《学习时报》）